Перечень документов, которыми должен обладать застройщик

 Свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок;

— адрес земельного участка, на котором строится дом должна отвечать, той которая указана в документах.

— если это участок в частной собственности — на каких условиях и когда участок должен перейти на баланс ОСМД.

Риски приобретения жилья на арендованной земле — это миф. Если земля в коммунальной собственности, по завершению строительства вновь ОСМД на базе жителей, выбрав председателя ОСМД предоставляет запрос в городской совет о передаче земли на баланс ОСМД.

Если же застройщик имел градостроительные условия и декларацию (разрешение) на начало строительных работ может городской совет не имел возражений на это строительство и земля перейдет на баланс ОСМД.

Декларация или разрешение на начало выполнения строительных работ;

— нужно обращать внимание на основании каких документов данный участок используется под строительство, а также: этажность, количество квартир, высоту дома.
Важно понимать, что несоответствие этажности, которую декларирует застройщик — той, что указана в данных документах может быть причиной задержки сдачи в эксплуатацию. То же касается и документов на землю на основании которых ведется строительство. Это должны быть те документы, которые показывает Вам застройщик.

Большие жилые массивы должны строиться по разрешениям, а не декларациями. Но тогда застройщик должен строить детские сады и школы. Поэтому для удешевления строительства, большинство крупных массивов строятся по декларациям (посекционно).

Градостроительные условия и ограничения

— нужно обращать внимание на намерения застройки и соответствие их целевого и функционального назначения земли, а также: этажность, количество квартир, высоту дома.
В этом документе указываются требования властей города к застройщику по благоустройству территории. Необходимо понимать, что это первоочередной документ на любой объект строительства, и если он отсутствует, мы НЕ РЕКОМЕНДУЕМ инвестировать в этот объект, какой бы привлекательной ни была цена. Любая новостройка, ремонт в которой выполняется в черновой отделке, влечет дополнительные вложения в доведение жилья в жилое состояние.

А вот при наличии хотя бы градостроительных условий, но отсутствии декларации, можно уже хотя бы рассмотреть возможность инвестиции в такую новостройку, но для того чтобы реально оценить риски, лучше проконсультироваться у независимых экспертов рынка.

Проверяйте наличие технических условий на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию.

— здесь важно только наличие данных документов в соответствии с адресом строительства.

— очень часто технические условия получаются уже тогда, когда большинство квартир в доме уже проданы, особенно это касается тех.условий на газ.

Related Posts :

Пневмоцилиндры

Эксклюзивные возможност...

Инвестиции в недвижимос�...

Использование дерева в д...