Мебель из камня, достоинства и недостатки
Август 20th, 2020
Свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок;
— адрес земельного участка, на котором строится дом должна отвечать, той которая указана в документах.
— если это участок в частной собственности — на каких условиях и когда участок должен перейти на баланс ОСМД.
Риски приобретения жилья на арендованной земле — это миф. Если земля в коммунальной собственности, по завершению строительства вновь ОСМД на базе жителей, выбрав председателя ОСМД предоставляет запрос в городской совет о передаче земли на баланс ОСМД.
Если же застройщик имел градостроительные условия и декларацию (разрешение) на начало строительных работ может городской совет не имел возражений на это строительство и земля перейдет на баланс ОСМД.
Декларация или разрешение на начало выполнения строительных работ;
— нужно обращать внимание на основании каких документов данный участок используется под строительство, а также: этажность, количество квартир, высоту дома.
Важно понимать, что несоответствие этажности, которую декларирует застройщик — той, что указана в данных документах может быть причиной задержки сдачи в эксплуатацию. То же касается и документов на землю на основании которых ведется строительство. Это должны быть те документы, которые показывает Вам застройщик.
Большие жилые массивы должны строиться по разрешениям, а не декларациями. Но тогда застройщик должен строить детские сады и школы. Поэтому для удешевления строительства, большинство крупных массивов строятся по декларациям (посекционно).
Градостроительные условия и ограничения
— нужно обращать внимание на намерения застройки и соответствие их целевого и функционального назначения земли, а также: этажность, количество квартир, высоту дома.
В этом документе указываются требования властей города к застройщику по благоустройству территории. Необходимо понимать, что это первоочередной документ на любой объект строительства, и если он отсутствует, мы НЕ РЕКОМЕНДУЕМ инвестировать в этот объект, какой бы привлекательной ни была цена. Любая новостройка, ремонт в которой выполняется в черновой отделке, влечет дополнительные вложения в доведение жилья в жилое состояние.
А вот при наличии хотя бы градостроительных условий, но отсутствии декларации, можно уже хотя бы рассмотреть возможность инвестиции в такую новостройку, но для того чтобы реально оценить риски, лучше проконсультироваться у независимых экспертов рынка.
Проверяйте наличие технических условий на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию.
— здесь важно только наличие данных документов в соответствии с адресом строительства.
— очень часто технические условия получаются уже тогда, когда большинство квартир в доме уже проданы, особенно это касается тех.условий на газ.
Leave a reply